経営管理の中で大切なことが、表面的なことと、本質的な

ことの見極めが重要になってきます。もう少し具体的に

言うと、賃貸経営において

（表面的なこと）

・空室が増えてきた

・家賃が下がってきた

・滞納がある

・税金が高い（感じ）

・原状回復工事が高い

・入居者からのクレームが多い

などが挙げられます。このようなことは本質的に考えると

問題ではない、というのが経営管理の考え方です。これは

賃貸経営をしていく中で、表面的に表れてくる問題であり、

経営の本質はここにはありません。ただ、このような問題点も

きちんと改善していくことが絶対条件ではあります。

では、賃貸経営における本質的な問題は何かというと、

（本質的なこと）

・手取り収入がどうか

・所得税を差し引いた収入がどうか

・所得税と手取り収入の割合はどうか

というようなことが大切になってきます。このポイントを抑えて

おかないと、賃貸経営が間違った方向にいってしまいます。

本質的なことに焦点を当てていけば、空室対策やリフォーム、

リノベーションに対する考え方、見え方が変わってくると思い

ます。