大阪府堺市中区八田北町

２０００年築

鉄筋コンクリート造

３階建て

３ＤＫ（６０㎡）

６５，０００円（共益費など別）

 

 

 

の賃貸マンションで、空室になって６ヶ月ほど入居が決まらない、という

ご相談を頂きました。そこで、弊社で独自の簡易市場調査を実施し、

空室の原因と対策を考えました。結果的には、間取りを２ＬＤＫにして

若い新婚（２人もしくは未就学の子供１人まで）をターゲットにした

デザインリノベーションをご提案しました。

初めてのリノベーション企画でかなり大胆なお部屋づくりをしました。

その結果、ターゲット通りの新婚で１歳の子供さんのいる夫婦で入居が

決まりました。その上、工事が完了する５日前にパースだけで申込み

を頂くことができました。

家賃は６５，０００円から６８，０００円に上げることができ、６０万円の投資で

大きな効果を生むことができた事例になります。

お部屋を決めて頂いた理由は、

「ピンクで可愛く、他にこのようなお部屋はないから」

と、若奥様が最終的に決定したとのことでした。

駅からは１５分以上離れているのに、その理由で決まるということです。

ここは、リノベーションとしてのバリューアップ工事は、６０万円のうち

３０万円ほどですので、家賃アップ分で利回りをみても、１２％という

結果になりました。