キャッシュフローツリーでみえてくることに、

もう一つ（効率性）があります。

効率性は、事業としての投資効率がどれだけあるか、

ということを示します。これが分かれば、この事業を

してどれだけの投資効果がある事業なのか、投資として

効率が良いのかということがみえてきます。

効率性を分析する指標は次のようにします。

（効率性）

①表面利回り＝マンションの潜在的な総収入÷総投資額×１００　⇒　１０％以上

　※最低９％以上で９％を割ると少し見直す必要があります。

②ネット利回り＝税引き前CF÷総投資額×１００　⇒　７％以上

　※最低６％以上を指標としてください。

③ローン定数＝借入返済額÷借入額×１００　⇒　５％以下

　※一つの目安は借入額１億円、３０年、２．５％で

ローン定数４．７１％となります。

④キャッシュフロー利回り＝税引き前CF（積立金控除後）×１００　⇒　３％以上

このような指標を元に効率性を明確にすることが

大切です。