賃貸経営を分析するときに用いるのが、

「キャッシュフローツリー」です。

賃貸経営では、家賃収入が入って、そこから

空室や滞納による減収、また建物など維持・

管理していくための経費が出ていきます。

また、お借入をされている方については、

その返済額を金融機関に支払います。

そこから、長期修繕のための積み立て金などを

ストックしていき、最終的に所得税を

支払うということになります。

本来は賃貸経営をしているオーナー様は、みんな

このように毎月、毎年分析していくべきなのです。

これを継続していくと、家賃が下がってるとか、

空室が多いというようなことばかりに頭を

悩ませることも減り、早期段階で様々な対策を講じる

ことができるのです。

（キャッシュフローツリー）

マンションの潜在的な総収入

▲空室損失

▲滞納損失

▲運営費（固・都税含む）

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マンションの実行総収入

▲借入返済額

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税引き前キャッシュフロー（積立金控除前）

△長期修繕積立金

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税引き前キャッシュフロー（積立金控除後）

▲所得税

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税引き後キャッシュフロー