④空室管理については、あまり意識していないオーナーさま

並びに管理会社さんが多く感じます。一般的な賃貸管理業務の

中では入金管理や入居者管理をすることは当然です。ただ、

空室が発生したときに、その空室がすぐに決まれば何も問題は

ありません。しかし、空室が長期化した場合に、その空室をきちんと

管理していないと決まるものも決まらないということです。

特に、これからもっと供給が増え、近隣の同等物件との競争が

厳しくなることが見込まれる中で、いかにして入居者に選ばれる

お部屋にするか、ということが大切です。

同じ条件で、同じくらいの広さ、間取りであれば、空室が綺麗に

保たれている部屋と、ホコリがあり、排水の異臭がする部屋であれば

どちらを選ぶか、ということです。

もちろん、大多数の方は前者だと思います。だから空室を管理する

ということが大切なのです。

これまでは、供給（賃貸住宅）が少なく需要（入居者）が多かったので、

部屋が多少汚れていても、部屋にホコリがあっても、即入居を決める

ということがよくありました。

今の賃貸市場は正反対の状況です。ですので、空室をきちんと管理を

していくとがこれからの満室経営には必要不可欠になります。