経営の極意~単価(家賃)を上げる~ 2014年2月24日 2:58 PM
単価を上げるということは、「家賃を上げ」て貸すということです。
このような賃貸市場の時代に、何を言っているんだ!
と言われるかもしれません。
しかし・・・実際に可能なことなのです。
ここで一つ、家賃を上げると言っても
「どの家賃から上げるの?」
ということがキーワードになってきます。
家賃には大きく4つあります。
①安売り家賃(相場よりも極端に安い家賃)
②相場家賃(相場からみて相応な家賃)
③募集家賃(現在募集している家賃 ※②・③と同じ場合があります)
④チャレンジ家賃(工夫を凝らして募集をし、決まる家賃)
家賃を上げるのは、相場家賃よりも上げるということです。
空室物件で多いのが、家賃設定を間違っている場合が多々あります。
その場合は、相場家賃に見直し、その家賃からアップさせることを考えます。
実際に効果のある方法としては
①条件を見直す
EX.敷金・礼金変動型家賃、敷金・礼金0円募集
②リノベーションをする
EX.内装リノベーション(1.5万円/㎡で家賃10%アップ)
③貸し方を変える
EX.家具付き賃貸(30万円の投資で家賃5万円アップ ※3DK)
市場を調査し、現状の問題点や市場の特性を理解した上で
対策を講じれば、単価を上げることは可能になります。