大阪府堺市北区東雲東町

１９８８年築

鉄筋コンクリート造

３階建て

２ＬＤＫ（４５㎡）

５８，０００円（共益費など別）

の賃貸マンションで、今までに外装工事をしていないので、

建物診断をしてほしい、とのご相談を頂きました。空室もありましたので、

空室診断と建物診断を実施しました。結果的に、外壁のクラックや

共用部の劣化が著しく、入居募集にも影響を与えているほどでした。

ですので、外壁・屋根・共用部分の修繕工事をご提案いたしました。

また、物件的にも「補助金」を活用できる物件でしたので、補助金を

活用しての大規模修繕を行いました。

外壁などの大規模修繕も室内のリフォームと同じ考えの部分があります。

室内では、壁一面だけクロスの色を変えても、金額的には大きく差は

ありませんが、入ったときのインパクトは雲泥の差になります。

このように外壁についても、既存の状態と同じ色に塗り替えるのであれば、

一部分だけ色を変えたりして、印象を変えていく方が、建物の印象は

グッと上がります。ですので、提案時にはこのようなパースを作成して

ご提案をします。

 

今回の場合は、オーナーさまの希望でもあり、派手な色はやめて、

ホワイトをアクセントにして、落ち着いた外観に仕上げました。

例えば、上記のパースのように、一部分だけ色を変えたとして、

工事費がどれだけ変わるかということです。正直な話、一切変わりません。

しかし、建物のイメージはガラっと変わります。

このように、大規模修繕をするだけでも、一工夫することが大切です。

ちなみに、ここでは４５０万円の工事費が必要となりましたが、そのうち

補助金が１００万円おりて、実質３５０万円という実績となりました。