それぞれの指標の説明をしていきます。

まず、先ほどの（安全性）の観点でみていきます。

①安全率（返済倍率）については、土地活用で１．５以上、

収益不動産投資でも１．３以上はあった方が安全です。

これは、お借入の返済額の何倍マンションの実行総収入が

あるかということを示しています。この値が低いという

ことは、返済原資となる収入が少なすぎますので、

返済リスクが高いということになります。この指標のみで

考える場合の対策としては、

①収入を増やす

　１）家賃を上げる

　２）空室を減らす

②運営費を下げる

　１）ランニングコストを下げる

　２）固定資産税を下げる

③借入返済額を減らす

　１）金利を下げる

　２）期間を延ばす

実際は、他の指標と組み合わせてどこに問題があるかを

明確にしていきます。