家賃を上げて失敗したとき同様に、借換えをして

失敗するケースもあります。

築１６年以上の賃貸不動産で、当初借入をしていた金融機関

の条件より、さらに良い条件を提示してきた金融機関があると

します。さらに良い条件とはつまり、金利が安いということです。

金利が安いとどうなるかというと、申告計算上で経費として扱われる

金利分（利息分）が少なくなるということです。つまり、表面的には

借入返済額が少なくなっているかもしれませんが、税金まで

考えると借り替える前に比べて悪化するケースが出てきます。

逆も考えられます。経費計上できるものが少なくなってくるタイミングで、

利息は高いが、リスケジュール（期間延長）を加えることで、

キャッシュフローが回復するケースもあります。ですので、大事な

ことは“経営をどこでみるか”ということです。表面的な部分だけ

みて賃貸経営をしていると、大変なことになり兼ねません。これは、

オーナーさまご自身がきちんと把握し、対応策を考えていく必要が

あるのです。

ただ、細かい数字の部分や具体的な対策までオーナーさまがする

必要はないと思います。専門的な部分まですることは難しいです。

ですので、全体的な部分をきちんと把握し、オーナーさまの指示の

元で、それぞれの専門家を動かしていくことが大切になってきます。

実行部隊はそれぞれの専門家がすべきだと考えます。それだけの

知識と、賃貸経営を親身になって応援してくれる人脈（パートナー）が

これからの賃貸経営を変えていくのです。