兵庫県芦屋市

１９９０年築

重量鉄骨造

３階建て

１ＤＫ（３６㎡）

６８，０００円（共益費など別）

の賃貸マンションで空室ができたので、家賃を上げる提案をして

ほしいとご相談を頂きました。

現地にて空室調査をさせて頂いたときの第一印象は・・・

“部屋が暗く、ジメジメ・・・”

という印象でした。その中でも家賃を上げたいというオーナーさまの

ご要望に応えるために考えたのが・・・

「ＣＩＮＥＭＡ賃貸」

という突拍子もないアイデアでした。建物の立地や向きによる

室内の暗さを解消することは難しい、というか不可能に近いです。

建物を移動させたり、バルコニーを設置しなおすことができれば

話は別ですが、簡単にはいきません。

そこで、そのデメリットを逆手にとってやろう！という発想です。

暗い場所で行うものといえば・・・

・睡眠（昼寝）

・ホラー

・星空鑑賞

・ゲーム

というようにあらゆる事を考えていく中で、

「映画」！

というところに至りました。これを賃貸マンションの１室に標準

装備してみたらどうだろうか。

企画型のリノベーション賃貸として

①デザイナーズリノベーション（アクセントクロス・塩ビタイル）

②キッチンリアテックシート張り（つまみ交換）

③９０インチスクリーン設置（天井付け）

④プロジェクター設置（天井付け）

⑤遮光カーテン設置

このようなリノベーション工事を行いました。原状回復工事も

一緒に行いましたので、工事費用は約６０万円となりました。

結果的に工事完了後１０日で、家賃７５，０００円で入居が決まり

ました。投資効果で考えると２８．００％の利回りです。

※この場合は、（家賃アップ分÷リノベーション部分×１００）です。