所得税は先ほども言いましたように、賃貸経営においては

つきものです。では、デッドクロスが起きて、所得税が上がって

いくことに対して、どうすれば良いのでしょうか。

それにはきちんと対策があります。対策は大きく分けて二つに

分けられます。

①企画段階での対策

②運営段階での対策

です。

①企画段階での対策については次の通りです。

　１）自己資金を多くする

　２）元金均等返済で借入をする（但し、デッドクロスの時期は

若干早まります。）

　３）返済期間を短くする

　４）長期計画を立てる（デッドクロスを踏まえた計画）

②運営段階での対策をご紹介します。

　１）青色申告をする

　２）経費（損金）をつくる

　３）保険（共済）などで経費をかける

　４）繰り上げ返済をする

　５）新たな減価償却資産を購入する（築年数の浅い収益不動産

など）

　６）ローンのリスケジュール（返済期間延長）をする

　７）ローンの借り換えをして返済期間を延長する

　８）売却し、新たに購入する

　９）内部留保をデッドクロスに備える