キャッシュフローツリーを毎年作成し、

経営を分析していくことが大切です。このように

分析をしていくことで経営状況の推移がみえて

きます。

この分析をしていく中でそれぞれポイントとなる指標が

あります。それについて簡単にご説明させて頂きます。

（安全性）

①安全率＝税引き前CF÷借入返済額　⇒　１．３以上

　※土地活用の場合は、計画当初で１．５以上は必要です。

②返済比率＝借入返済額÷マンションの潜在的な総収入×１００　⇒　５０％以下

　※計画当初で４０％前後、既存の経営でも５０％前後を目安に

する必要があります。

③損益分岐点＝（運営費＋借入返済額）÷マンションの潜在的な総収入×１００

　⇒　７０％

④運営費比率＝運営費÷マンションの潜在的な総収入×１００　⇒　１５％～２５％

　１）ビルメンテナンス費＝１０～１５％

　２）リフォーム積立金＝５％

　３）管理委託料＝５％

　※ビルメンテナンス費については、EVのない物件で１０％前後、EVがある物件

で１５％前後を基準と考えます。

　※合計が３０％を超えると危険な状況ですので、

運営費の削減などを検討する必要があります。

このように、安全性についての指標をもとに

経営のどこに問題があるのかを分析していきます。

キャッシュフローツリーを作成することで問題点が

全て浮き彫りになってくるのです。