・解体後の姿をはっきりさせるためのアドバイス
・解体した後が本当のスタート
・蘇る不動産、賃貸経営

解体後の活用に関するアドバイス

所有している老朽化物件を解体したけどその後の活用をどうするか迷っている家主様も数多くいると思います。その後の活用としては次のことが考えられます。

１）駐車場として経営

初期投資費用を抑えられますが、地域的には駐車場が飽和状態になり、賃料の下落や空車の増加により経営が安定しない地域もあります。土地は更地評価になりますので、節税効果は低いと言えます。

２）倉庫を建てて賃貸

賃貸マンションなどに比べると初期投資費用は安価に抑えられます。テナントが決まれば、高利回りの事業が実現できます。リスクとしては、一度賃借人が退去すると次の入居までの空室期間が長期化することが考えられます。

３）テナントを誘致して賃貸

こちらもテナント業者が決まれば高利回りの事業を実現できます。賃貸方式には２通りあり、土地所有者が建物を建てて貸す場合と、テナント業者が自分のところで建てて入居する場合があります。こちらも退去後の次の入居が長期化するリスクが大きくあります。

４）賃貸アパートを建てる

２階建て以下の建物で、建築コストも比較的安価に建てることが可能です。相続対策効果や所得税対策効果、固定資産税対策効果もありますが、賃貸市場をきっちりと把握した上で、アパートの企画をしないと空室が増加し、経営が圧迫されるリスクはあります。

５）賃貸マンションを建てる

３階建て以上の建物で、鉄骨造や鉄筋コンクリート造での建築になる場合が多いです。ですので、建築工事費としての初期投資が大きくなります。また、借入をするケースが一般的ですので、返済が３０年近くつきまとうリスクはあります。資産の圧縮や固定資産税対策などに大きな効果があります。

６）戸建賃貸を建てる

戸建賃貸は１戸あたり１，０００万円前後で建築可能で、市場のニーズにもマッチしているので、駅からの立地が多少悪くても、高い家賃設定での入居が可能です。高利回りの事業を実現することができます。また、建て方によっては将来、一戸建てとして売却も可能ですので、資産としての流動性は高くなります。

７）高齢者向け住宅を建てる

高齢者が増加する一方ですので、それに比例して需要は伸びています。一般的には３０室で１５，０００万円～２０，０００円程度の投資が必要ですが、介護事業者の借上げですので、安定した経営が実現できます。しかし、きちんとした介護事業者でないと倒産するリスクはあります。また、一般的には居室が１８㎡ほどですので、転用が効きにくいという欠点があります。

といったように、それぞれの活用の特徴と所有している土地の「立地や市場性」、「地形」、「相続関係」「税金」などを考えた上で、最も有効的な活用をすることをお勧めします。

ポイント

①市場性（市場調査）

②それぞれの活用の特徴

③活用の目的を明確にする

サムズアップを選ぶメリット・特徴

弊社では、土地の有効活用の手段として「建物を建てる」ことだけではありません。家主様の将来の要望や資産背景、家族構成など全ての要素を考慮した上で、最も有効な活用法をアドバイスさせて頂きます。建築会社でもなく、不動産会社でもなく、お客様の立場で良きパートナーとしてアドバイスさせて頂きます。

ですので、いくら建てたいという要望があっても、土地の立地や市場性を考慮した上で、お断りする場合もあります。

何か活用についてご相談がある場合は、お気軽にお問い合わせください。

メニュー内容

①市場性の調査（市場調査）

②有効活用のご提案

③活用の投資分析

④施工・運営会社のご紹介

サービスの流れ

必要物

①対象の土地に関する資料（謄本・地積測量図など）

②家族構成の分かるもの

③将来の資産運用に対するご要望

金額設定

①物件ごとに異なりますので、一度お気軽にご相談ください。

お気軽にお問い合わせください。