市場を掴めば空室の原因が見えてくる！

賃貸市場のニーズを知りたい

現在所有している賃貸物件の周辺の市場は、賃貸物件を新築または購入したときとは変化しています。特にその変化を手に取るように把握するということは、なかなか困難なことです。しかし現状の経営状況を改善するためには、その市場を把握することが必要であり、原因を明確にすることが大切です。

そこで、サムズアップでは市場調査を徹底して行っています。市場調査とは、対象のお物件周辺にある賃貸物件を約５０棟（１，０００室）調査します。調査内容は築年数から構造、建物・間取りタイプ、平米数から家賃、空室数に至るまで、あらゆる内容を歩いて調査いたします。それと、周辺の賃貸仲介不動産会社へ訪問して、対象のお土地周辺で部屋を探す入居者のニーズをヒアリングします。そして、そのニーズと市場の供給のギャップを数字で明確にします。そうすると、どの間取りが何％不足しているのか、何％供給過剰になっているのか、ということが全て数字で明確になります。

この調査をもとに、空室の原因は“家賃”なのか、“間取り”なのかということを明確にします。その原因を明確にした上で対策を考え、ご提案させて頂きます。

ポイント

①市場性（市場調査）

②原因の明確化

③経営改善のご提案

サムズアップを選ぶメリット・特徴

サムズアップの市場調査は全て数字で明確になります。ですので「この地域ならだいたい３０㎡くらいの１LDKなら入居も良いではないでしょうか？」というような言い方はしません。「入居者のニーズが１LDK（３０㎡）で２０％ありますが、対象の物件周辺の供給物件で１LDK（３０㎡）が３％しかありませんので、このギャップの１７％は入居が見込めます。需要と供給のバランスが保たれています。」といった感じのご説明になります。

空室対策の手段は決してリノベーションだけではありません。それは一つの手段であり、空室の原因を数字で明確にした上で、一人ひとりの家主様の経営状況に合わせて、経営改善のご提案をさせて頂きます。ですので、市場を調査した結果が“募集条件”に合っていない場合は、その募集条件を市場に合わせて見直すことが必要かもしれません。このように、ただむやみに空室を埋めるために家賃を下げるのではなく、ただ何となく間取りを変えるようなことはしてはいけません。しっかり市場を数字で把握し、原因を明確にして対策を講じることが重要になってきます。

サムズアップは、家主様の賃貸経営をここまで真剣に考え、ご提案をしています。ですので、是非一度ご相談ください。

メニュー内容

①市場性の調査（市場調査）

②空室の原因調査

③空室対策のご提案

必要物

①募集条件の分かる資料

②建物図面

③直近の確定申告（決算書）

金額設定

「市場調査」・・・大阪府下は１物件50,000円です。

※一部地域を除きますので、一度ご相談ください。

お気軽にお問い合わせください。